Chauffage collectif en copropriété : 5 gestes pour réduire la facture

Dans votre copropriété, c’est une chaufferie collective qui permet aux résidents de bénéficier de chauffage dans leur logement ainsi que dans les parties communes. Il s’agit du mode de fonctionnement que l’on rencontre le plus en France. 

Le chauffage est un poste de dépenses particulièrement important pour les ménages qui vivent en copropriété, surtout en cette période de crise énergétique. Heureusement, il existe des solutions efficaces pour diminuer le montant de sa facture de chauffage.

Découvrez 5 éco-gestes qui ont fait leurs preuves :

• L’individualisation des charges liées au chauffage
• La responsabilisation des résidents de la copropriété
• La rénovation thermique de la résidence
• Le passage à un fournisseur d’énergie moins coûteux
• L’entretien régulier des installations de chauffage

Individualiser les charges de copropriété liées au chauffage

Les copropriétaires dont le logement est raccordé au réseau de chauffage collectif, doivent s’acquitter de leur quote-part. Il y a encore quelques années, celle-ci était définie par la superficie du logement, mais la répartition des charges n’était alors pas très juste : un résident peut consommer peu de chauffage dans un grand appartement alors que la consommation peut se révéler plus élevée dans un logement plus petit. Tout dépend de l’usage que l’on fait du chauffage au quotidien. 

C’est pourquoi, depuis 2018, l’individualisation des charges de chauffage est vivement recommandée dans les copropriétés. L’article 71 de la loi n°2018-1021 impose ainsi la répartition suivante : 

• Les copropriétaires partagent les frais généraux (installation, entretien et réparation des équipements de chauffage) selon le règlement établi par la copropriété,
• 30% des charges concernent les frais communs d’énergie : il s’agit notamment du chauffage des parties communes de l’immeuble,
• 70% concernent les charges individuelles d’énergie : il s’agit de la consommation individuelle pour chaque logement, qui peut être relevée grâce à un répartiteur ou un compteur thermique.

Bien évidemment, le passage à l’individualisation des frais de chauffage dans une copropriété impose de réaliser certains diagnostics ainsi que l’installation de compteurs spécifiques. C’est au syndic de coordonner ces opérations visant à une répartition plus juste des frais liés au chauffage collectif. 

Une responsabilité partagée entre les résidents

Les ménages qui vivent au sein de la copropriété peuvent contribuer à la réduction de la consommation de chauffage à leur niveau : 

• Chauffer les pièces de vie à 19° maximum et ne pas dépasser les 17/18° dans les chambres à coucher : baisser le chauffage d’un degré permet d’économiser près de 7% d’énergie et il s’agit d’un geste à la portée de tous. Il suffit parfois de mieux se couvrir pour avoir moins froid !
• Ne pas placer son canapé ou un meuble imposant devant le radiateur pour optimiser les performances de ce dernier : la pièce chauffera plus difficilement avec un obstacle qui empêche la diffusion de la chaleur.
• Aérer son logement chaque jour pendant 10 minutes, c’est essentiel, même en hiver. Déjà, car cela permet de renouveler l’air du logement : moins pollué, il est plus sain pour les résidents. Ensuite, car l’aération permet de chasser l’humidité du logement : on a moins froid quand l’air intérieur est sec, donc on est moins tenté de pousser le chauffage.

Réaliser des travaux d’isolation thermique dans la copropriété

Ce sont dans les habitations en copropriété les plus mal isolées que la consommation d’énergie explose le plus. Pour améliorer le confort des résidents et les inciter à moins consommer de chauffage, les travaux d’isolation thermique sont indispensables. Bien évidemment, ce chantier possède un coût non négligeable, mais il existe des solutions de financement permettant aux copropriétés de rénover l’isolation thermique dans de bonnes conditions financières.

Changer de fournisseur d’énergie

Le syndic peut être chargé de demander des devis auprès de plusieurs fournisseurs d’énergie pour trouver celui qui propose l’offre la mieux adaptée aux besoins des copropriétaires. En effet, d’un fournisseur d’énergie à l’autre, les économies peuvent être colossales pour une résidence en copropriété.

Un entretien optimal de la chaudière et des radiateurs

Une chaudière et un système de chauffage bien entretenus offrent de meilleures performances. C’est pourquoi il est vivement recommandé de procéder à l’entretien de la chaudière de la copropriété une fois par an, mais également de demander aux résidents de bien dépoussiérer leurs radiateurs pour assurer une diffusion optimale de la chaleur dans l’appartement. Cela vaut également pour les radiateurs installés dans les parties communes.

L’individualisation des charges de chauffage dans les copropriétés combinée aux éco-gestes présentés dans cet article peuvent permettre de faire baisser le montant de la facture d’énergie : une nécessité en ces temps de crise. Il est également possible de compter sur le bouclier tarifaire mis en place par le gouvernement pour faire face à la hausse du prix de l’énergie, celui-ci étant enfin applicable aux copropriétés dès cet hiver !

Enfin, un meilleur suivi des consommations dans les copropriétés et la possibilité d’être alerté en cas de surconsommation sont également de bonnes façons de faire diminuer sa facture de chauffage électrique : l’installation de notre système de contrôle OsmoPower™ est une solution pour les copropriétés qui cherchent à mieux maîtriser leur consommation d’électricité.